住宅購入のお金・税金まとめ
諸費用・控除・補助金・贈与の総ガイド

住宅購入は「物件価格＋α」で考える

住宅購入では、物件価格だけに目が行きがちですが、実際には諸費用・税金・維持費といった「物件価格以外のお金」が数百万円単位でかかります。一方で、住宅ローン控除や補助金、贈与税の非課税特例といった制度を正しく使えば、負担を大きく軽減できます。知らないと損をし、知っていれば得をする——それがお金と税金の世界です。このまとめでは、住宅購入に関わるお金と税金の知識を体系的に整理し、それぞれの詳しい記事へ案内します。なお、税制・制度は改正されることがあるため、各記事では国税庁・国土交通省など公的機関の情報源も示しています。

① 購入時にかかるお金

住宅購入時には、物件価格のほかに諸費用が必要です。新築で3〜5%、中古で6〜8%が目安。現金で用意すべき部分もあるため、事前の把握が欠かせません。

• 住宅購入の諸費用 全リスト
  仲介手数料・登記・税金・保険などの内訳
• 火災保険・地震保険の選び方と相場
  必要な補償だけを選んでムダを省く
• ホームインスペクションの費用と必要性
  数万円の検査で数百万円の損失を防ぐ

② 購入後にかかる維持費・税金

購入後も、固定資産税や管理費・修繕費といったランニングコストが続きます。これらを見込んでおかないと、家計が圧迫されます。

• 固定資産税はいくら？計算方法と軽減措置
  評価額の仕組みと軽減措置を具体例で
• マンションの管理費・修繕積立金の相場
  値上がりリスクを購入前に見抜く
• 一戸建ての維持費・メンテナンス費用の実態
  30年でいくら？計画的な積立方法
• リフォーム・リノベーション費用相場
  箇所別の相場と予算の立て方

③ 使える制度：控除・補助金

住宅ローン控除や各種補助金は、正しく使えば数百万円規模の節税・補助につながります。要件と期限を満たすため、早めの確認が重要です。

• 住宅ローン控除を最大限受け取る完全ガイド
  13年間で最大270万円。年収別試算付き
• 住宅購入で使える補助金・助成金まとめ【2025年版】
  省エネ・子育て・自治体の制度を一覧で
• 住宅購入後の確定申告。初年度にやること
  控除を受けるための初年度手続き

④ 名義・贈与・相続の知識

名義の決め方や、親からの援助、将来の相続は、税金と密接に関わります。判断を誤ると贈与税やトラブルにつながるため、基礎を押さえておきましょう。

• 共有名義と単独名義の違い
  持分・控除・離婚・相続への影響
• 親からの住宅資金援助と贈与税の非課税特例
  非課税枠・要件・賢い活用法
• 住宅と相続。家を遺す・継ぐときの基礎知識
  相続税評価・小規模宅地特例・空き家問題
• 住み替えのダブルローン・つなぎ融資の注意点
  売り先行・買い先行の違いとリスク