📌 この記事のまとめ
- ホームインスペクションは第三者が建物の状態を診断するサービス
- 費用は5〜10万円程度（詳細診断はさらに高い）
- 中古住宅購入では実施が強く推奨される
- 隠れた不具合を事前に把握し、価格交渉や購入見送りの判断材料になる
ホームインスペクションとは
住宅に詳しい専門家（建築士など）が、第三者の立場で建物の劣化・欠陥の有無を調査するサービスです。屋根・外壁・基礎・床下・小屋裏・水回りなどを目視中心に点検し、報告書を作成します。
費用の相場
| 診断の種類 | 費用の目安 |
|---|---|
| 目視中心の基本診断 | 5〜7万円 |
| 床下・屋根裏の詳細調査込み | 7〜12万円 |
| 機材を使った詳細診断 | 10〜15万円〜 |
✅ 数万円で「数百万円の失敗」を防げる
購入後に判明する床下の腐食・雨漏り・シロアリ被害は、修繕に数百万円かかることも。事前の診断費用は、こうした大損を避ける保険といえます。
主なチェック項目
- 基礎のひび割れ・傾き
- 外壁・屋根の劣化、雨漏りの痕跡
- 床下の腐食・シロアリ・湿気
- 給排水管の劣化・水回りの不具合
- 建具の建付け・床の傾き
依頼のタイミング
⚠️ 「購入申込後・契約前」がベスト
問題が見つかれば価格交渉や購入見送りができるよう、売買契約を結ぶ前に実施するのが理想です。契約後では引き返しにくくなります。売主・仲介会社に事前に相談しましょう。
新築でも有効
新築には10年の瑕疵保証がありますが、施工ミスを引き渡し前に発見できる「内覧会立ち会い」サービスもあります。新築・中古を問わず、第三者チェックは安心材料になります。