📌 この記事のまとめ
- 水回り4点（キッチン・浴室・トイレ・洗面）の交換で合計150〜300万円が目安
- フルリノベーションは1㎡あたり10〜20万円が相場
- 中古購入＋リノベは新築より割安になりやすい
- 構造・配管など「見えない部分」の予算を必ず確保する
箇所別リフォーム費用の相場
| 箇所 | 費用の目安 |
|---|---|
| キッチン交換 | 50〜150万円 |
| 浴室（ユニットバス）交換 | 60〜150万円 |
| トイレ交換 | 15〜50万円 |
| 洗面台交換 | 10〜50万円 |
| 壁紙・床の張り替え（一室） | 5〜20万円 |
| 外壁塗装（戸建て） | 80〜200万円 |
| フルリノベーション | 1㎡あたり10〜20万円 |
※グレード・面積・建物の状態で大きく変動します。複数社の見積もり比較が必須です。
中古購入＋リノベの予算の立て方
「物件価格＋リノベ費用＋諸費用」の総額で予算を考えます。例えば物件2,000万円＋リノベ600万円なら、総額約2,800万円（諸費用込）。同等の新築より割安に、好みの住まいを手に入れられるのがメリットです。
⚠️ 「見えない部分」に予算を残す
壁や床を剥がすと、配管の劣化・断熱不足・構造の傷みが見つかることがあります。予算の1〜2割を予備費として確保しておくと、想定外の追加工事に対応できます。
費用を抑える3つのコツ
- 優先順位をつける：水回りなど必須箇所を優先し、後回しでよい箇所は段階的に
- 設備グレードを見直す：標準グレードでも十分な性能。最上位は割高
- 補助金を活用：省エネ・耐震リフォームには補助制度がある（補助金まとめ参照）
リフォーム費用もローンに組める
「リフォーム一体型住宅ローン」を使えば、物件購入とリフォーム費用をまとめて低金利の住宅ローンで借りられます。リフォームローン単独より金利が低く有利です。