📌 この記事のまとめ
- 諸費用は新築で物件価格の3〜5%、中古で6〜8%が目安
- 3,500万円の物件なら、別途120〜280万円の現金が必要
- 仲介手数料・登記費用・税金・保険・引越し費用など多岐にわたる
- 諸費用ローンもあるが金利が高め。原則は現金で用意する
諸費用の全リスト
| 費用項目 | 目安 | 支払先・備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%＋6万円＋税 | 不動産会社（中古・仲介物件） |
| 登記費用（登録免許税） | 10〜30万円 | 所有権移転・保存登記 |
| 司法書士報酬 | 8〜15万円 | 登記手続きの代行 |
| 印紙税 | 1〜6万円 | 売買契約書・ローン契約書 |
| 不動産取得税 | 評価額×3%（軽減あり） | 取得後、都道府県へ |
| ローン事務手数料 | 3〜5万円 or 借入額×2.2% | 金融機関により大きく異なる |
| ローン保証料 | 0〜借入額×2% | 保証会社（不要な金融機関も） |
| 火災・地震保険 | 15〜40万円（10年一括） | 保険会社 |
| 団体信用生命保険 | 金利に含むことが多い | — |
| 修繕積立基金（新築マンション） | 20〜40万円 | 購入時一括 |
| 引越し費用・家具家電 | 20〜80万円 | — |
物件価格別の諸費用の目安
| 物件価格 | 新築（約4%） | 中古（約7%） |
|---|---|---|
| 2,500万円 | 約100万円 | 約175万円 |
| 3,500万円 | 約140万円 | 約245万円 |
| 4,500万円 | 約180万円 | 約315万円 |
⚠️ 中古は諸費用が高い
中古物件は仲介手数料がかかるため、新築より諸費用率が高くなります。「物件価格が安いから」と中古を選んでも、諸費用まで含めた総額で比較することが大切です。
諸費用を抑えるポイント
- ローン事務手数料・保証料を比較：金融機関で数十万円の差が出る
- 火災保険は補償内容を見直す：不要な特約を外す、複数社で見積もり
- 不動産取得税の軽減措置を申請：要件を満たせば大幅減額
- 仲介手数料の割引業者を検討：半額・無料を掲げる業者もある
✅ 諸費用ローンより現金が基本
諸費用を借りる「諸費用ローン」もありますが、住宅ローンより金利が高めです。可能な限り現金で用意し、借入総額を膨らませないのが鉄則。頭金と諸費用は別々に確保しましょう。