📌 この記事のまとめ
- 住み替えは「売り先行」か「買い先行」かで進め方が変わる
- 買い先行はダブルローン（2軒分の返済）リスクがある
- 資金に余裕がなければ「売り先行」が安全
- つなぎ融資・住み替えローンという選択肢もある
住み替えの2つの進め方
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| 順番 | 今の家を売ってから買う | 新居を買ってから売る |
| 資金面 | 安全（売却代金で購入） | リスク大（一時的に二重負担） |
| 住まい | 仮住まいが必要な場合あり | 引っ越しがスムーズ |
| 向いている人 | 資金に余裕がない人 | 資金に余裕がある人 |
ダブルローンのリスク
⚠️ 2軒分の返済が同時にのしかかる
買い先行で旧居が売れ残ると、旧居のローンと新居のローンを同時に返済することになります。売却に時間がかかると家計を大きく圧迫。売却価格が想定より低いと資金計画も狂います。
つなぎ融資・住み替えローンとは
- つなぎ融資：売却代金が入るまでの一時的な借入。短期間で金利が高め。
- 住み替えローン：旧居の残債を新居のローンに上乗せして借りる方法。借入額が大きくなり審査も厳しめ。
いずれも便利な反面、借入が膨らむため慎重な利用が必要です。
住み替えを成功させる手順
- 今の家の売却見込み額とローン残債を把握（オーバーローンでないか）
- 売り先行・買い先行のどちらにするか資金状況で判断
- 複数社に査定を依頼し、売却の見通しを立てる
- 無理なら仮住まいを挟む「売り先行」を選ぶ
✅ まずは「今の家がいくらで売れるか」
住み替え計画の出発点は、現在の家の売却価格と残債の確認です。残債が売却額を上回る（オーバーローン）と住み替え自体が難しくなります。売却しやすい家の条件も参考に。